Строительство многоквартирного жилого дома — это процесс, успех которого зависит не только от правильной логистики и взаимодействия рабочих бригад, но и от погодных условий.
Иногда очень неблагоприятные погодные условия могут стать причиной сдвига сроков строительства. Осень в этом плане — наиболее проблемное время года, ведь как раз осенью в Украине начинается сезон дождей и высокой влажности.
Как осень 2018 года помогает строителям? Застройщики НЕСТ и Гринвиль комментируют нынешнюю осень
В 2018 году осень очень порадовала девелоперов. Ведь такой теплой и недождливой «золотой поры» не было уже давно.
Это значит, что строители могли не замедлять темпы работы. В том числе, возведение новостройки в Киеве Гринвилль Парк не прекращалось ни на минуту.
А если учесть тот факт, что девелоперы всегда готовятся к худшему и закладывают в сроки строительства и непогожие осенние дни, то НЕСТ и Гринвиль сейчас опережают установленные планы почти на месяц. И это круто!
Немного о проекте. Новостройка Гринвилль Парк в Киеве — это особый проект от девелоперов, ведь это первый жилой комплекс в столице, который полностью соответствует концепции комфортной жизни для молодой семьи.
Самое пристальное внимание девелоперы уделили проекту инфраструктуры. Даже несмотря на то, что комплекс расположен в центре города, у жителей будет собственный парк для прогулок площадью 8000 квадратных метров.
А еще - это продуманная зона отдыха прямо на крыше комплекса. На закрытой площадке дизайнеры создадут отличную беседку для отдыха в компании и настоящий зимний сад.
Новостройка Гринвилль Парк вызвала фурор на специализированных форумах. Проект настолько необычный, что среди украинских жилых комплексов аналогов просто нет.
Теплая и сухая осень здорово помогла строителям — за месяц комплекс успел вырасти еще на 3 этажа. Кроме того, погода даже позволила бригадам сделать часть отделочных работ. Так что темпы строительства превзошли все ожидания.
Каких сложностей удалось избежать благодаря теплой осени
Застройщики НЕСТ и Гринвилль рассказали, какие трудные моменты во время стройки удалось обойти благодаря благоприятной погоде.
Бетонные работы
В условиях высокой влажности и частых осадков очень плохо сохнет бетон. Скорость его застывания падает в 3-4 раза, из-за чего на строительстве работы затягиваются.
Именно из-за этой особенности застройщики практически никогда не начинают строительство осенью. Ведь во время дождей фундамент может сохнуть месяц и даже больше.
|
«Девелоперы крайне редко начинают крупное строительство осенью именно из-за дождей. Ведь если осень окажется очень дождливой, то темпы работы сильно сбиваются. Химические процессы в бетоне при температуре ниже 10 градусов и высокой влажности протекают крайне медленно. А если температура вообще падает до нуля или ниже, то бетон просто перестает сохнуть. Впрочем, в этом году очень позволила работать с бетоном вплоть до ноября, поэтому мы смогли значительно продвинуться в строительстве ЖК Гринвилль Парк». ЛПР застройщика НЕСТ |
Логистика и поставки материалов
Часто осенью стройка приостанавливается по одной простой причине — грузовые машины просто не могут нормально подъехать к объекту. Если, к примеру, бульдозер, нормально проедет через болото, то грузовик может застрять.
В результате поставки стройматериалов «плавают», а работа замедляется до тех пор, пока земля не подсохнет до такой степени, чтобы грузовики могли нормально подать материалы.
Хорошо еще, что подобные форс-мажоры случаются не слишком часто — всего лишь раз-два за год. Но в сентябре-октябре этого года не было даже коротких сильных дождей, поэтому строители могли беспрепятственно доставлять стройматериалы на объект.
Болезни работников
Ни для кого не секрет, что осень — это пора гриппа и различных вирусных болезней. Сырой воздух и прохладный только подстегивает их развитие — строители чувствуют это в полной мере.
Как только наступает осень, начинается настоящий бум болезней среди личного состава строительных бригад. На протяжении двух месяцев (октябрь-ноябрь) стабильно 10-20% рабочих болеют.
|
«Осень — это испытание для строителей, ведь как только наступают дожди и холода, многие сразу отправляются на больничный. Бывали такие случаи, когда болело до 50% рабочих. В этом же году у нас были рекордно низкие показатели болезней — всего 2% от количества рабочих за осень. Для сравнения, в рабочие планы мы закладываем 8%. Поэтому можете оценить, насколько мы рады такой погоде». ЛПР застройщика Гринвилль |
Работы над фасадом
Высокая влажность не дает полноценно работать над фасадом. Осенью зачастую не проводятся любые облицовочные и утеплительные работы — только ограниченное количество монтажных работ. Да и те стараются выполнять в более благоприятных условиях.
Отделочные работы предпочитают делать в солнечную погоду и при высокой температуре воздуха — сентябрь и октябрь этого года подошли отлично.
Девелоперы обещают, что Гринвилль Парк откроет новую страницу в истории украинской недвижимости, ведь он установит высокую планку для других девелоперов, которым придется соответствовать и создавать равноценные проекты.
Что ж, заявление очень амбициозное, поэтому мы будем ждать завершения строительства и сдачи комплекса, которое планируется на декабрь 2018 года.
А пока пожелаем девелоперам успехов в их проекте и будем следить за его ходом.