Когда в сделку вступает риэлтор, это всегда ведёт к переплате. Покупатель может потерять до 20-30 % от общей стоимости за сопровождение сделки. С одной стороны – это гарантия безопасности. С другой – все операции можно провести самостоятельно.
Сотрудник агентства защищает от главного – некомпетентных продавцов. Таковых в Украине много. Это могут быть дилеры, которые не являются таковыми или домовладельцы, которые стараются обвести дилетанта вокруг пальца. Поэтому основная задача – это тщательно проверить своего партнёра.

Сделать это можно дистанционно. Через сайт DOM.RIA легко проверить все нюансы и в том числе изучить десятки квартир. Продажа квартиры в Харькове от хозяина доступна в разных объектах вторичного рынка. По некоторым представлены варианты панорамной съемки, что помогает в режиме online изучить предложения по городу.

Какие продавцы вызывают подозрения?

Покупателю нужно быть осторожным, если речь идёт о следующем:

• Продавец рассказывает о квартире пространственно и не знает о каких-то конкретных фактах. Это касается количества бывших владельцев, сроков проживания, основных проблем планировки. Вероятно, работает перекупщик или нелегал, который обманывает не только покупателя, но и продавцы.

• Домовладелец безалаберно подходит к составлению объявления. Если в предложении нет никакой конкретной информации, лучше от сотрудничества отказаться. Такой домовладелец не настроен на скорую продажу и скорее всего столь же неаккуратно относится к своему имуществу.

• Дилер не может предоставить информацию о документах. Это касается количества собственников, а также бумаг, подтверждающих планировку и кадастровый план. Высок риск купить квартиру с незаконной перепланировкой или жильем, в котором прописаны другие люди. Остальные собственники могут вовсе не знать о предстоящей сделке.

По каким параметрам и условиям подбирать квартиру?

Выбрать хорошее жильё можно несколькими способами:

• Основные проблемы на вторичке – это промерзающий пол и протекающий потолок. Квартиры с первых и последних этажей сразу же отпадают. Лучше выбирать секции со второго по третий этаж. В таких квартирах тепло, есть хорошее естественное освещение, а также удобный доступ на улицу без лифтов.

• Квартиры в угловых секциях могут доставить проблемы. Дело в том, что дома советской эпохи строились без учёта климатических нагрузок. Поэтому в зимний сезон квартиры промерзают. Проблема кроется не в этом, а в том, что на угловых стойках начинает формироваться конденсат и плесень. Грибок может выгнать домовладельца из квартиры уже через пару лет.

• Заказать строительно-техническую экспертизу – не самый плохой вариант. Такая услуга стоит дорого, но это поможет узнать, насколько хорошо работает инженерная система дома. Это особенно важно для квартиры с газовыми колонками. Дефекты вентиляционных каналов не дают достаточной тяги, из-за чего пользоваться колонкой попросту невозможно.

• Важно помнить и об инфраструктуре. Речь идёт об оформлении придомового пространства, о доступе к социальным и коммерческим объектам. Квартиры в домах рядом с торговым центром и школами, детскими садами можно выгодно перепродать в будущем.

На какие детали обратить внимание?

При поиске квартиры ориентироваться нужно на предсказуемые проблемные углы:

• Стыки стен у окна. Здесь конденсат формирует плесень и грибок. Это скрывается под толщей обоев. Поэтому нужно посмотреть стену на наличие выпуклостей. Нужно помнить, что плесень с течение времени становится опасной для здоровья.

• Пространство за каркасом санузлом. Если в туалете санузел зашит в глухой каркас, это недостаток. Нужно проверить состояние труб. Вероятно, сырость уже уничтожила половину внешней обшивки, а это угроза скорого прорыва. При катастрофе придётся не только тратиться на ремонт у себя, но и помогать соседям.

• Сантехника и электрика. Краны и розетки нужно проверить заранее. Проблемы в электросистеме потребует сноса конструкций. Наверняка проводка перегорела внутри межквартирных перегородок. Это значит, что стену придётся долбить, а отделку проводить заново.

Сайт DOM.RIA можно задействовать как инструмент мониторинга. Информация от компании распространяется в свободном доступе. Можно найти объявление, изучить квартиры, записать адреса. В будущем через DOM.RIA легко найти владельцев объектов недвижимости. С каждым можно договориться об индивидуальных условиях сотрудничества.

Плюс вторички для покупателя в том, что объекты представлены в сотнях наименований. Квартиры покупаются медленно и нередко стоят годами. Отчаявшиеся домовладельцы готовы идти на уступки, лишь бы поскорее избавиться от квартиры и получить хоть какие-то деньги.