В Хмельницком первичный рынок недвижимости сейчас находится на пике своего развития. Здесь работают многочисленные строительные компании, которые предлагают покупателям всевозможные бонусы и скидки, если они станут дольщиками при строительстве того или иного объекта. Благодаря максимально низким ценам, многие жители города могут себе позволить и расширить условия площадь, условия проживания.
Но чтобы правильно и безопасно купить квартиру в новостройке, нужно сначала подобрать строительную компанию. На первичном рынке именно с этого начинается выбор. Если вам попадется хороший застройщик, то сделка будет удачной и безопасной.

Главные критерии выбора

К основным критериям выбора строительной компании относятся:
1. Срок работы на рынке. Он напрямую влияет на опыт, равно как на то, насколько быстро предприятие будет решать проблемные и спорные моменты. Поэтому вероятность того, что компания действительно справится с заданными сроками и качественным строительством существенно возрастает.
2. Лицензия на выполнение строительных работ. Обратите внимание, этот документ имеет срок действия. Поэтому нужно проверять не только его наличие у компании, но дату, до которого он является действительным.
3. Наличие грамотно составленного договора. Поскольку застройщикам предстоит работа преимущественно с неосведомленными пользователями, их юристы обычно стараются над составлением официальных документов, понятных всем. Но на всякий случай рекомендуется все-таки проконсультироваться со сторонним специалистом, чтобы точно минимизировать вероятность проблем.
Также договор должен представляться клиентам в свободной форме, чтобы они могли его досконально изучить в спокойной обстановке, а не подписывать на скорую руку.
На DOM.RIA представлены застройщики Хмельницкого списком. Именно поэтому тут будет удобнее всего выбирать подходящую строительную компанию. Это сайт №1 по недвижимости, поскольку предлагает пользователям самую большую базу предложений. Помимо первичного, тут представлены и варианты вторичного рынка. Также высока вероятность заключить выгодную и прямую сделку.
На DOM.RIA работает программа проверенных объявлений. Инспекторы с сайта отправляются в квартиры с проверками, где тщательно документируют все технические и физические параметры. Впоследствии вносятся правки в описание или составляется новое. Также они делают качественные снимки на панорамную камеру. Благодаря этому пользователи смогут полностью изучить объект. Вся программа ориентирована на то, чтобы предоставлять потенциальным покупателям недвижимости только достоверную информацию об объектах.

Дополнительные параметры выбора

Перечисленных выше факторов выбора достаточно для того, чтобы определить, насколько законную деятельность ведет строительная компания. Однако для того, чтобы минимизировать или вовсе исключить вероятные спорные моменты их недостаточно. Поэтому рекомендуется выполнить несколько дополнительных проверок, чтобы принять окончательное решение, и впоследствии не разочароваться в выборе:
• Осмотрите объекты строительной компании, которые она уже закончила. Также будет полезным поговорить с покупателями, уточнить, не возникало ли проблем после того, как они получили ключи;
• Постоянно посещайте строительную площадку. Поскольку вы являетесь дольщиком, то имеете полное право приезжать и проверять, насколько быстро ведется строительство, и совпадает ли она с запланированным графиком;
• Проверьте, не ведутся ли на момент строительства споры с дольщиками и покупателями. Если уже имеются недовольные клиенты, то нет никаких гарантий, что в будущем компания будет исправляться. Такое сотрудничество является опасным, поэтому от него лучше отказаться;
• Уточните, как будут решаться вопросы, если квартира окажется больше или меньше запланированной площади. В этом случае, если квартира меньше, то вам должны предложить другой вариант, либо вернуть разницу в квадратных метрах. Если же квартира больше, то перерасчет проводится со скидкой. Застройщик не может насчитывать цену больше, чем та, по которой вы оплачивали каждый квадрат изначально.
Кроме того, когда квартира больше, чем было оплачено, необходимо, чтобы в договоре указывалось максимальное количество квадратов, за которых потребуется доплатить. Если площадь превышает этот лимит, то дополнительные квадратные метры достаются бесплатно.
Также нужно учитывать, что такой расход может оказаться внезапным и непосильным для вас. Поэтому в договоре должны прописываться варианты рассрочки или отсрочки платежа.
Таким образом, договор долевого участия – документ, в рамках которого рассматриваются все вероятные спорные или проблемные моменты. Поэтому на изучение этого документа потребуется потратить много времени.