Частный дом в пригороде Запорожья: когда и где купить дешевле

Ежегодно специалисты по недвижимости Запорожья отмечают сезонность спроса на частные дома в пригороде. Наиболее высокие продажи фиксируются осенью и весной, к зиме уровень спроса заметно снижается. В холодное время года владельцы недвижимости чаще всего приводят жилище в порядок, затевают ремонты. Летом им тоже не до сделок: полно забот в огороде. Поэтому именно в промежутке с марта по май люди занимаются покупкой и продажей жилья.

Чаще всего дома в Запорожье и в пригороде покупают семьи с детьми, пожилые люди, владельцы домашних животных, которым требуются большие дома, территория вокруг них и природа поблизости. При этом многим покупателям, работающим в городе, важна транспортная доступность, потому выбор и падает на пригород, а не на отдаленные населенные пункты в глуши. Вариант является оптимальным для ежедневных поездок на работу и по другим делам.

Продать частное жилье вблизи города не сложно, если правильно обозначить цену, соотнести её с особенностями рынка. Сложнее всего реализовать недострой, такие объекты в Запорожском районе продаются довольно долго.

В каком направлении пригорода Запорожья больше продаются дома

Популярность недвижимости в Запорожском районе объясняется близость к центру и удобством транспортного сообщения с ним. Из пригорода в Запорожье ходят не менее 2-3 маршруток, расписание составлено таким образом, чтобы работающим в городе жителям было удобно уезжать и возвращаться домой.

Наличие прямых рейсов влияет на стоимость жилья. Так, дома в населенных пунктах с налаженной транспортной инфраструктурой будут стоить в полтора-два раза дороже, чем в отдаленных селах, куда доезжает редкий автобус. Помимо пригорода Запорожья пользуются спросом дома на берегах Днепра, территории вблизи карьеров и озер.

Например, дачи в Запорожье часто покупают в селе Наталовка, расположенном в Донецком направлении. Покупателей привлекает карьер, который подходит для купания и отдыха на природе. Правый берег Запорожского района примечателен Разумовкой — там продаются дома вблизи реки и красивого леса.

Любителям жизни возле водоёмов стоит обратить внимание и на село Каневское, которое разместилось в 10 км от города неподалеку от берегов Днепра.

Как выбирают частные дома в Запорожском районе

При покупке недвижимости в пригороде важную роль играют документы на приобретаемый объект. Для правильного оформления сделки лучше привлечь юристов. Специалисты помогают провести сделку без лишних хлопот и недочетов. Нужно проверять бумаги и на дом, и на землю, учитывать размер и форму участка, площадь территории, отданной под застройку. Покупатели часто отдают предпочтение прямоугольным участкам, так как на них удобнее возводить постройки и обустраивать двор.

Также людей, решивших поселиться в пригороде, интересует наличие санузлов в помещении и других удобств, вроде системы радиаторов и двухконтурного котла. Преимуществом здания будет центральное водоснабжение или личные скважины и колодцы. Всё это влияет на стоимость недвижимости в сторону увеличения, разница порой составляет не одну тысячу долларов США.

Кроме того, играет роль высота объекта и материал стен (лучше продаются кирпичные одно- и двухэтажные дома), планировка (раздельные комнаты лучше подходят для спальни и детской, чем проходные). Влияют на стоимость и дополнительные постройки на участке, среди которых могут быть баня, бассейн, гараж, сауна, беседка, летняя кухня, терраса, кладовка.

Дороже всего стоят дома, расположенные не дальше пары десятков километров от Запорожья. Это связано с необходимостью каждое утро ездить в центр, а вечером возвращаться в свою тихую обитель за городом. В некоторых случаях для этого не требуется личных транспорт, например, из Балабино и Кушугума в город можно добраться на рейсовых электропоездах. Этот способ довольно удобен, в том числе из-за отсутствия пробок.

Семьи, в которых есть дети, отдают предпочтение домам вблизи образовательных учреждений. Помимо школ и детских садов люди оценивают доступность аптек, больниц, магазинов и автозаправочных станций.

Сколько стоят частные дома под Запорожьем

В начале года наибольший спрос в Запорожском районе замечен на дома небольших площадей (до 100 квадратов), стоимость их не превышает 7 тыс. долларов. Эксперты объясняют этот факт тем, что в маленьком здании дешевле всего обойдутся коммунальные услуги, в том числе отопление.

Просторное жильё, построенное не более 20 лет назад, стоит дороже, особенно если оно находится в перспективных районах недалеко от центра. Дом в Наталовке в 27 км от Запорожья обойдётся минимум в 7,5 тыс. долларов. За такие же деньги продают дома в Каневском, что дальше от города на 1 км. В Разумовке, находящейся на расстоянии 21 км от центра, недвижимость можно купить уже по цене от 12 тыс долларов.

На практике цены могут быть другими, так как в зданиях разная планировка, комплектация, играет роль состояние помещений и другие факторы.