Крайне важно, чтоб установленная стоимость аренды объекта недвижимости была максимально выгодной для арендодателя, однако при том оставаться приемлемой и для арендатора. Если установить заниженную цену, владельцы не смогут получить весь доход, который возможен, однако если поставить завышенную цифру, вряд ли появится много желающих снять квартиру. С целью расчета стоимости жилья потребуется анализ рынка и изучение критериев, которые оказывают влияние на арендную плату. О том, какие аспекты следует принять во внимание, мы спросили у экспертов АН «Avezor». А выгодные предложения вы можете посмотреть на странице Аренда квартир https://avezor.com/arenda-kvartir-v-harkove/.

Определение среднерыночной стоимости

Для того, чтоб установить оптимальную стоимость, следует отобрать варианты, которые имеют похожие характеристики с вашим жильем.

  1. Месторасположение. Речь идет о том, в каком районе расположена недвижимость. Ни для кого не секрет, что стоимость аренды квартир, расположенных в центре, в может быть вдвое большей, нежели объекта с аналогичными характеристиками, но на окраине. Ценообразование во многом зависит от престижности и безопасности района, где расположено жилье.

  2. Численность комнат. Для того, чтоб определить среднюю стоимость аренды, потребуется ознакомиться с объектами, имеющими похожую либо аналогичную конфигурацию. Вполне очевидно, что арендная плата за однушку будет значительно меньшей, нежели за двухкомнатное жилье.

Вышеуказанных аспектов вполне достаточно для определения средней стоимости арендованного жилья, от которой и предстоит отталкиваться далее. Получить всю необходимую информацию можно, если провести тщательный анализ предложений других арендодателей.

Основные критерии, влияющие на ценообразование

Для того, чтоб максимально точно рассчитать наиболее оптимальную стоимость аренды квартир в Харькове, следует дополнительно проанализировать квартиру или дом по максимально возможному количеству критериев.

  1. Состояние дома, в котором находится квартира. В большинстве случаев аренда квадратных метров в новострое значительно выше, нежели в постройках, относящихся ко вторичному рынку. Также немаловажным аспектом является использованная технология при возведении жилья. Квартиры, расположенные в кирпичных или монолитных домах, будут стоить дороже, нежели в панельных.

  2. Состояние жилплощади. Благодаря наличию свежего ремонта стоимость аренды можно значительно увеличить. Квартиры с дизайнерским ремонтом и наличием брендовой техники имеется возможность сдавать вдвое дороже от установленной среднестатистической стоимости.

  3. Наличие мебели и техники. Жилье без мебели сдается вдвое дешевле, нежели меблированные квартиры со всей необходимой для проживания техникой. Стоимость аренды может снижаться даже в случае отсутствия холодильника или стиральной машинки.

  4. Особенности инфраструктуры. Если вблизи дома находится станция метрополитена, крупные магазины, образовательные учреждения, подобная недвижимость приобретает большую ликвидность. Немаловажную роль играет и внутренняя инфраструктура, а именно наличие детских и спортивных площадок, социальных объектов, подземных паркингов и консьержа. Также на цене неизбежно отражается наличие недалеко от дома красивых живописных мест и парков.

Что следует учитывать во время расчета стоимости аренды

При установке стоимости аренды следует учитывать, что определенная часть будет неизбежно уходить на погашение сопутствующих расходов.

  1. Оплата коммунальных счетов. Следует рассчитать, какие именно платежи будут вноситься арендатором отдельно, а какие будут включены в стоимость аренды. Каждый из подобных пунктов должен быть обязательно включен в договор. Нередко владельцы недвижимости в стоимость аренды включают и отопление. В таком случае следует добавить этот платеж к общей арендной плате.

  2. Налогообложение. Немалой статьей трат являются налоги. Размер налогообложения в полной мере зависит от формата сдачи квартиры. Если вы будете сдавать недвижимость, как физическое лицо, предстоит оплатить налог в размере 18% от общей стоимости. А если был оформлен ФОП, выплаты будут во многом зависеть от системы налогообложения, которая была выбрана. Но не стоит игнорировать оплату налогов, так как в таком случае на арендодателей накладывается административное правонарушение, которое влечет за собой оплату штрафа.

Для того, чтоб сдать недвижимость максимально выгодно, следует рассчитать стоимость аренды с учетом всех критериев, которые перечислены в данной статье. В итоге вам предстоит сравнить собственное предложение с другими вариантами, представленными на рынке по аналогичной стоимости. Если все расчеты были произведены верно, ваше предложение будет конкурентоспособным. Благодаря этому поиск квартиросъемщиков не отнимет у вас много времени.

Аренда квартир в Харькове с Avezor

Если вы хотите сдать квартиру на длительный срок, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые давно на рынке и точно знают все особенности и нюансы данного процесса. Команда портала недвижимости Avezor не только поможет правильно рассчитать предполагаемую сумму аренды, но и составить договор с максимальным учетом ваших интересов. Если вас заинтересовали какие-либо дополнительные вопросы, звоните по номеру телефона, представленному на экране. Наши консультанты для вас на связи 24/7, и всегда готовы помочь советами и рекомендациями.