Квартира в лизинг: украинцам предложили жилищную революцию

Вместо дорогостоящей покупки гражданам предложат "арендовать" жилье у государства.

Государство готовится предложить украинцам новый вариант покупки жилья - в финансовый лизинг.

Такую услугу гражданам будет предлагать Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Соответствующее постановление принял Кабмин на недавнем заседании. Сейчас правительству передали на рассмотрение проект по реализации этой программы.

UBR.ua решил разобраться, что же именно предложат мечтающим о собственном жилье украинцам и на каких условиях.

Как проверят и что потребуют

Исходя из предварительного проекта программы по предоставлению жилья в лизинг (окончательный вариант до сих пор неопубликован), участвовать в программе смогут только те, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий (квартирной очереди).

Судя по всему, говорят юристы, условия лизинга во многом будут повторять условия классического ипотечного кредитования от ГИУ.

«Учитывая предыдущие проекты ГИУ, можно сделать выводы, что такая программа будет касаться исключительно первичного рынка недвижимости», — заметила в разговоре с UBR.ua адвокат, партнер АО «СК ГРУП» Юлия Курило.

Пока что деталей проверки лизингополучателя нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования (с учетом того, что при лизинге ГИУ будет выполнять функцию банка), то Госипотека будет:

-Идентифицировать заемщика и изучать его благонадежность;

-Изучать кредитную историю заемщика;

-Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей;

Главные требования к заемщику, учитывая предыдущие программы по доступному жилью, могут быть такими:

-Стабильный и постоянный доход;

-Соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу должны быть не более 45%.

-Заемщик обязан будет застраховать предмет лизинга.

«Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга, по своей природе, не предусматривает поручительства – при нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга», — говорит адвокат ЮКК «Де-юре» Андрей Павлишин.

Можно остаться без квартиры

Порядок передачи недвижимости в лизинг будет выглядеть примерно так: заемщик самостоятельно выберет квартиру, ГИУ приобретет ее в собственность и передаст в лизинг заемщику.

Таким образом, говорят юристы, отпадают схемы со строительством жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но при этом Госипотека не лишается права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

Но потенциальному «покупателю» стоит учесть очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга может и не переходить к лизингополучателю - собственником остается ГИУ.

По сути, человек будет платить ежемесячные платежи, как за аренду, и не претендовать на право собственности. А ГИУ получит статус «крупного арендодателя» (аналогично английскому ленд-лорду).

А может быть задействована схема, при которой в ежемесячные платежи будут включаться погашение части стоимости квартиры.

Для примера, в таком случае лизингополучатель будет платить 1000 грн условного обычного платежа и 200 грн в погашение стоимости квартиры (как проценты и погашение тела кредита). Полноценным собственником заемщикстанет лишь тогда, когда такими взносами выплатит полную стоимость квартиры.

Таким образом, финансовый лизинг выгоден, в первую очередь, ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, его не придется потом годами выселять из квартиры. Не нужно будет отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д.

«Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие деньги есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных в счет погашения стоимости предмета лизинга», — добавил в разговоре с UBR.ua Андрей Павлишин.

Революция или афера

Такой механизм также может быть полезен и застройщикам, которые переживают нынче не самый лучший период. Слабая покупательская способность украинцев не может обеспечить достаточного спроса на квадратные метры. Хоть цены на них в долларовом эквиваленте существенно снизились.

«Для потребителей также есть положительный экономический эффект, если привести украинскую модель лизинга на рынке недвижимости в соответствие с аналогичной моделью западных стран. Например, в Португалии можно взять квартиру в лизинг хоть на 50-70 лет, и платить за квартиру вы можете даже дешевле, чем обошлась бы арендованная. Еще один плюс в том, что человеку предстоит вносить фиксированные платежи без привязки к ситуации на рынке», — подметила нам младший юрист Eterna Law Маргарита Татарова.

Таким образом, говорят юристы, при наличии воли руководства Госипотеки и соответствующего госфинансирования (или предоставлении для ГИУ госгарантий), процесс получения квартир в лизинг будет несложным и прозрачным. Ведь практика предоставления государством или его органами в лизинг своим гражданам того или иного имущества не украинское ноу-хау. Такие модели успешно работают в Европе и считаются весьма прогрессивными.

А вот частичное погашение Госипотекой банкам процентов по ипотечным договорам, по мнению юристов, является бессмысленной тратой денег. Если не схемным решением по отмыванию средств в пользу подконтрольных чиновникам банков.

«Если ГИУ сможет привлечь дешевые деньги от независимых финансовых учреждений , и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования», — считает Андрей Павлишин.

Источник:ubr

квартира
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Авторы лучших работ получат ценные призы от организаторов. Чтобы стать участником конкурса, мелитопольским студентам необходимо написать небольшую авторскую работу о киберспорте или компьютерных играх. Заявки принимаются до 20 декабря.  Авторы трех лучших работ получат ценные призы от Киберспортивного портала, который является организатором конкурса: 1 место - наушники HyperX Cloud Stinger Core;  2 место - клавиатура Trust GXT 285 Advanced и мышь Bloody V7...
Происшествия
Дорожно-транспортное происшествие произошло в Мелитополе около двух часов назад. На перекрестке проспекта Богдана Хмельницкого и улицы Героев Украины столкнулись маршрутное такси и "Ланос". По предварительной информации, авария произошла по вине водителя легкового автомобиля. Девушка, которая была за рулем "Ланоса", не выдержала безопасную дистанцию и врезалась в маршрутку, пропускавшую пешеходов. В момент аварии в салоне маршрутки находились пассажиры. О...
Общество
Уже через две недели наступит зима, а в Мелитополе продолжают расцветать весенние и летние растения. Сегодня, 17 ноября, в нашем городе вновь зафиксирована природная аномалия – второй раз за год зацвел куст смородины. Видео, на котором запечатлено необычное природное явление, на своей странице в Фейсбук опубликовала жительница Мелитополя Татьяна Копайлова. Специалисты связывают природную аномалию с контрастным сочетанием погодных условий, которые и "включа...
Экология
Директор Приазовского национального природного парка Дмитрий Воловик рассказал о ходе работ над развитием канала между морем и лиманом. Над застройкой канала на промоине между Молочным лиманом и Азовским морем идут активные работы. Сейчас они находятся на завершающей стадии. По словам директора ПНПП Дмитрия Воловика, торжественное открытие промоины состоится уже в декабре и на него приедет много почетных гостей, в том числе и из Киева, сообщается на сайте...
Общество
В четверг, 21 ноября, в Запорожской облгосадминистрации состоится прямая "горячая" телефонная линия. На вопросы граждан будет отвечать заместитель председателя областной государственной администрации Андрей Николаевич Антонов. Обращаться можно с 14:00 до 15:00 по телефону 0-800-503-508. Звонки бесплатные.
Общество
Об изменениях сообщается на сайте Мелитопольского отдела здравоохранения. С 18 ноября лабораторные исследования КУ "Центр первичной медико-санитарной помощи №2" МГС ЗО будут проводиться в амбулатории семейной медицины №8, расположенной по улице Гончара, 79. Это связано с переездом лаборатории. При возникновении вопросов, обращайтесь к Вашему семейному врачу.
Общество
В социальной сети опубликовали фотографии очередной проделки вандалов. На этот раз хулиганы орудовали на центральном проспекте Мелитополя. Неизвестные разрушили плитку, уложенную на пьедестале памятника Богдану Хмельницкому. Кто и с какой целью испортил одну из городских достопримечательностей, пока неизвестно. А вот восстанавливать испорченное городское имущество придется за бюджетный счет.
Общество
15 ноября в Запорожье состоялось награждение победителей ежегодного университетского смотра-конкурса "Студент года-2019". В этом году на конкурс было подано 74 кандидатуры студентов высших учебных заведений области. Конкурс проходил в три этапа: факультетский и университетский - в течение октября, и областной - в ноябре, сообщается на сайте Запорожской облгосадминистрации. На заседании конкурсной комиссии были выбраны 15 победителей, двое из которых - мели...
Культура
Сегодня, 16 ноября, состоялся областной фестиваль-конкурс детской хореографии "Веселі закаблуки". За звание победителей боролись и юные танцоры из ансамбля народного танца "Ровесники". Младшая возрастная категория представила танцевальную композицию "Признание", старшая  - "Симфония огня", средняя и старшая танцевали "Украинский казачок". По результатам конкурса, сразу две танцевальные композиции из трех были признаны лучшими и заняли первое место.