Квартира в лизинг: украинцам предложили жилищную революцию

Вместо дорогостоящей покупки гражданам предложат "арендовать" жилье у государства.

Государство готовится предложить украинцам новый вариант покупки жилья - в финансовый лизинг.

Такую услугу гражданам будет предлагать Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Соответствующее постановление принял Кабмин на недавнем заседании. Сейчас правительству передали на рассмотрение проект по реализации этой программы.

UBR.ua решил разобраться, что же именно предложат мечтающим о собственном жилье украинцам и на каких условиях.

Как проверят и что потребуют

Исходя из предварительного проекта программы по предоставлению жилья в лизинг (окончательный вариант до сих пор неопубликован), участвовать в программе смогут только те, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий (квартирной очереди).

Судя по всему, говорят юристы, условия лизинга во многом будут повторять условия классического ипотечного кредитования от ГИУ.

«Учитывая предыдущие проекты ГИУ, можно сделать выводы, что такая программа будет касаться исключительно первичного рынка недвижимости», — заметила в разговоре с UBR.ua адвокат, партнер АО «СК ГРУП» Юлия Курило.

Пока что деталей проверки лизингополучателя нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования (с учетом того, что при лизинге ГИУ будет выполнять функцию банка), то Госипотека будет:

-Идентифицировать заемщика и изучать его благонадежность;

-Изучать кредитную историю заемщика;

-Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей;

Главные требования к заемщику, учитывая предыдущие программы по доступному жилью, могут быть такими:

-Стабильный и постоянный доход;

-Соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу должны быть не более 45%.

-Заемщик обязан будет застраховать предмет лизинга.

«Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга, по своей природе, не предусматривает поручительства – при нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга», — говорит адвокат ЮКК «Де-юре» Андрей Павлишин.

Можно остаться без квартиры

Порядок передачи недвижимости в лизинг будет выглядеть примерно так: заемщик самостоятельно выберет квартиру, ГИУ приобретет ее в собственность и передаст в лизинг заемщику.

Таким образом, говорят юристы, отпадают схемы со строительством жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но при этом Госипотека не лишается права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

Но потенциальному «покупателю» стоит учесть очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга может и не переходить к лизингополучателю - собственником остается ГИУ.

По сути, человек будет платить ежемесячные платежи, как за аренду, и не претендовать на право собственности. А ГИУ получит статус «крупного арендодателя» (аналогично английскому ленд-лорду).

А может быть задействована схема, при которой в ежемесячные платежи будут включаться погашение части стоимости квартиры.

Для примера, в таком случае лизингополучатель будет платить 1000 грн условного обычного платежа и 200 грн в погашение стоимости квартиры (как проценты и погашение тела кредита). Полноценным собственником заемщикстанет лишь тогда, когда такими взносами выплатит полную стоимость квартиры.

Таким образом, финансовый лизинг выгоден, в первую очередь, ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, его не придется потом годами выселять из квартиры. Не нужно будет отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д.

«Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие деньги есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных в счет погашения стоимости предмета лизинга», — добавил в разговоре с UBR.ua Андрей Павлишин.

Революция или афера

Такой механизм также может быть полезен и застройщикам, которые переживают нынче не самый лучший период. Слабая покупательская способность украинцев не может обеспечить достаточного спроса на квадратные метры. Хоть цены на них в долларовом эквиваленте существенно снизились.

«Для потребителей также есть положительный экономический эффект, если привести украинскую модель лизинга на рынке недвижимости в соответствие с аналогичной моделью западных стран. Например, в Португалии можно взять квартиру в лизинг хоть на 50-70 лет, и платить за квартиру вы можете даже дешевле, чем обошлась бы арендованная. Еще один плюс в том, что человеку предстоит вносить фиксированные платежи без привязки к ситуации на рынке», — подметила нам младший юрист Eterna Law Маргарита Татарова.

Таким образом, говорят юристы, при наличии воли руководства Госипотеки и соответствующего госфинансирования (или предоставлении для ГИУ госгарантий), процесс получения квартир в лизинг будет несложным и прозрачным. Ведь практика предоставления государством или его органами в лизинг своим гражданам того или иного имущества не украинское ноу-хау. Такие модели успешно работают в Европе и считаются весьма прогрессивными.

А вот частичное погашение Госипотекой банкам процентов по ипотечным договорам, по мнению юристов, является бессмысленной тратой денег. Если не схемным решением по отмыванию средств в пользу подконтрольных чиновникам банков.

«Если ГИУ сможет привлечь дешевые деньги от независимых финансовых учреждений , и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования», — считает Андрей Павлишин.

Источник:ubr

квартира
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
Сотрудники Управления противодействия наркопреступности совместно со следователями Мелитопольского отдела полиции и сотрудниками батальона полиции особого назначения разоблачили деятельность преступной группы, в состав которой входит 5 человек, с четким распределением "ролей". Злоумышленники в течение последнего года занимались поставкой, хранением и сбытом наркотического средства "метадон" на территории Мелитополя и Запорожской области. Полицейскими устан...
Общество
Состояние выполнения планового задания по призыву граждан на срочную военную службу 2019 года обсудили участники областного селекторного совещания, которое провел заместитель председателя Запорожской облгосадминистрации Эдуард Гугнин. Как отметил Эдуард Гугнин, для Запорожской области наряд на формирование составляет 956 человек. Сейчас призвано 699 человек, что составляет 73% выполнения плана. Запорожский, Великобелозёрский, Токмакский и Черниговский райо...
Экология
Юные мелитопольские краеведы-географы показали класс на XII областном естественно-краеведческом слете "Знай, люби, береги", который проходил на территории турбазы "Лысая гора" в Васильевке на минувшей неделе. Слет был организован Запорожским областным центром туризма и собрал 10 команд из Энергодара, Мелитополя, Черниговского, Бильмакского, Васильевского, Бердянского и Мелитопольского районов, а также КУ "Центр туризма". Соревновались участники по двум кра...
Общество
В ПАО "Укрзалізниця" открыли продажу на дополнительные поезда, которые в летний период будут курсировать до морского побережья. Часть из них будет следовать через станцию Мелитополь. В частности, уже с 30 мая через наш город будет ежедневно следовать поезд № 114/118 сообщением Черновцы - Геническ. Из начального пункта он будет отправляться в 19.46 и, следуя через Киев, прибывать на конечную станцию в 00.30. Останавливаться в Мелитополе состав будет с 22.51...
Общество
С 17 по 24 мая в Украине проводится Европейская неделя тестирования на ВИЧ-инфекцию. В рамках этой акции сегодня, 23 мая, с 12:00 на площади Победы специалисты КУ "Мелитопольский центр по профилактике и борьбе со СПИДом" ЗОС проводили тестирование на ВИЧ-инфекцию. Все желающие могли пройти тестирование абсолютно бесплатно, а также получить презервативы и информационные материалы.
Происшествия
Информации о пострадавших нет. Сегодня, 23-го мая, на пересечении пр. Б. Хмельницкого  и ул. Университетской произошло ДТП с участием двух автомобилей. На дороге столкнулись "Volkswagen" и "Citroen". На месте происшествия работали правоохранители. Комментарий полиции читайте на нашем сайте позже.
Культура
С 24 по 28 мая в Кирилловке будет проходить III Всеукраинский фестиваль-конкурс "Kirillovka-fest". Все участники и члены жюри приедут на фестиваль в Кирилловку 24 мая. Однако самое главное действо начнется на следующий день в 10:00. Участники и гости фестиваля примут участие в праздничном шествии от Дома культуры №1 к Центральной площади Кирилловки, где и состоится торжественное открытие III Всеукраинского фестиваля-конкурса "Kirillovka-fest". В течение тр...
Общество
Сегодня, 23-го мая, инспекторы отдела благоустройства и экологии спасли от гибели совенка. В районе школы № 1 птица застряла в заборе из сетки. Инспекторы не обнаружили поблизости гнезд и взрослых птиц. Как рассказал журналистам сайта 0619 начальник отдела благоустройства и экологии Алексей Громыко, птицу передали в зооуголок парка культуры и отдыха им. М. Горького.
Фотофакт
В городе продолжаются работы по благоустройству. Как мы сообщали ранее, в дошкольных учреждениях Мелитополя начались ремонтные работы. Заместитель городского головы Иван Федоров рассказал, что на днях рабочие приступили к утеплению фасада детского сада №47 "Березка". Кроме этого, в детском саде заменят старые окна. Вскоре работы начнутся и в детском саду №46 "Веночек". Все работы, которые выполняются по программе Европейского инвестиционного банка за счет...