Квартира в лизинг: украинцам предложили жилищную революцию

Вместо дорогостоящей покупки гражданам предложат "арендовать" жилье у государства.

Государство готовится предложить украинцам новый вариант покупки жилья - в финансовый лизинг.

Такую услугу гражданам будет предлагать Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Соответствующее постановление принял Кабмин на недавнем заседании. Сейчас правительству передали на рассмотрение проект по реализации этой программы.

UBR.ua решил разобраться, что же именно предложат мечтающим о собственном жилье украинцам и на каких условиях.

Как проверят и что потребуют

Исходя из предварительного проекта программы по предоставлению жилья в лизинг (окончательный вариант до сих пор неопубликован), участвовать в программе смогут только те, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий (квартирной очереди).

Судя по всему, говорят юристы, условия лизинга во многом будут повторять условия классического ипотечного кредитования от ГИУ.

«Учитывая предыдущие проекты ГИУ, можно сделать выводы, что такая программа будет касаться исключительно первичного рынка недвижимости», — заметила в разговоре с UBR.ua адвокат, партнер АО «СК ГРУП» Юлия Курило.

Пока что деталей проверки лизингополучателя нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования (с учетом того, что при лизинге ГИУ будет выполнять функцию банка), то Госипотека будет:

-Идентифицировать заемщика и изучать его благонадежность;

-Изучать кредитную историю заемщика;

-Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей;

Главные требования к заемщику, учитывая предыдущие программы по доступному жилью, могут быть такими:

-Стабильный и постоянный доход;

-Соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу должны быть не более 45%.

-Заемщик обязан будет застраховать предмет лизинга.

«Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга, по своей природе, не предусматривает поручительства – при нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга», — говорит адвокат ЮКК «Де-юре» Андрей Павлишин.

Можно остаться без квартиры

Порядок передачи недвижимости в лизинг будет выглядеть примерно так: заемщик самостоятельно выберет квартиру, ГИУ приобретет ее в собственность и передаст в лизинг заемщику.

Таким образом, говорят юристы, отпадают схемы со строительством жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но при этом Госипотека не лишается права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

Но потенциальному «покупателю» стоит учесть очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга может и не переходить к лизингополучателю - собственником остается ГИУ.

По сути, человек будет платить ежемесячные платежи, как за аренду, и не претендовать на право собственности. А ГИУ получит статус «крупного арендодателя» (аналогично английскому ленд-лорду).

А может быть задействована схема, при которой в ежемесячные платежи будут включаться погашение части стоимости квартиры.

Для примера, в таком случае лизингополучатель будет платить 1000 грн условного обычного платежа и 200 грн в погашение стоимости квартиры (как проценты и погашение тела кредита). Полноценным собственником заемщикстанет лишь тогда, когда такими взносами выплатит полную стоимость квартиры.

Таким образом, финансовый лизинг выгоден, в первую очередь, ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, его не придется потом годами выселять из квартиры. Не нужно будет отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д.

«Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие деньги есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных в счет погашения стоимости предмета лизинга», — добавил в разговоре с UBR.ua Андрей Павлишин.

Революция или афера

Такой механизм также может быть полезен и застройщикам, которые переживают нынче не самый лучший период. Слабая покупательская способность украинцев не может обеспечить достаточного спроса на квадратные метры. Хоть цены на них в долларовом эквиваленте существенно снизились.

«Для потребителей также есть положительный экономический эффект, если привести украинскую модель лизинга на рынке недвижимости в соответствие с аналогичной моделью западных стран. Например, в Португалии можно взять квартиру в лизинг хоть на 50-70 лет, и платить за квартиру вы можете даже дешевле, чем обошлась бы арендованная. Еще один плюс в том, что человеку предстоит вносить фиксированные платежи без привязки к ситуации на рынке», — подметила нам младший юрист Eterna Law Маргарита Татарова.

Таким образом, говорят юристы, при наличии воли руководства Госипотеки и соответствующего госфинансирования (или предоставлении для ГИУ госгарантий), процесс получения квартир в лизинг будет несложным и прозрачным. Ведь практика предоставления государством или его органами в лизинг своим гражданам того или иного имущества не украинское ноу-хау. Такие модели успешно работают в Европе и считаются весьма прогрессивными.

А вот частичное погашение Госипотекой банкам процентов по ипотечным договорам, по мнению юристов, является бессмысленной тратой денег. Если не схемным решением по отмыванию средств в пользу подконтрольных чиновникам банков.

«Если ГИУ сможет привлечь дешевые деньги от независимых финансовых учреждений , и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования», — считает Андрей Павлишин.

Источник:ubr

квартира
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook В Мелитополе увеличивается число заболевших коронавирусной инфекцией. За день 3 августа зарегистрировали 3 новых случая заражения этим опасным заболеванием, одним из заболевших был ребенок. Он лечится на дому. Всего в нашем городе насчитывается сорок три случая коронавируса, девять из которых - дети.  Проходят лечение девять жителей Мелитополя: пять в инфекционном стационаре и четыр...
Общество
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook Жители Мелитополя по-прежнему предлагают все новые идеи по благоустройству нашего города. Автор Екатерина Стреляева заметила, что в городском парке имени Горького размещается довольно много развлечений и аттракционов, все время играет громкая музыка, а детские аттракционы довольно дорогие. По этой причине многие родители с детьми предпочитают гулять в сосновом бору, где спокойнее и...
Криминал
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook В Мелитополе суд рассматривал дело в отношении женщины согласно ст. 164 Уголовного кодекса Украины (нарушение порядка хозяйственной деятельности). Так, во время проверки магазина 14 мая установили, что жительница города торговала спиртным без необходимой лицензии.  Правонарушительница на суде не отрицала вину и раскаивалась в незаконной продаже. Тем не менее, суд не смягчился по отн...
Общество
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook Глава КП "Мелитопольское заведение по оказанию психиатрической помощи" обратился в суд с просьбой разрешить принудительно госпитализировать мужчину, чтобы провести необходимое лечение и дальнейшее наблюдение. 26 июля мужчину впервые госпитализировали в больницу. Его сопровождала мать. По ее словам, личность пациента за последние месяцы очень изменилась: он стал проводить все время н...
Общество
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook На время карантина продавцов супермаркетов АТБ и Сильпо обязали носить защитные маски и шлемы. Мелитопольский врач-инфекционист Надежда Дребот считает, что подобные двойные меры предосторожности могут быть опасными: В больших супермаркетах очень хорошо налажена система вентиляции, что уменьшает вероятность заражения коронавирусом. Кроме того, для инфицирования необходим тесный конта...
Общество
Кабмин получил от Президента Украины поручение изучить вопрос и дать вои предложения относительно статуса отдельных религиозных праздников. Это касается таких праздников, как Рамазан-Байрам, Курбан-Байрам, Песах, Рош-Гашана, Ханука, Пасха христиан западного обряда и др. Указ за № 303/2020, подписанный президентом, направлен правительству, сообщил сайт главы государства. Принятие такого законопроекта обеспечит на законодательном уровне решение руководи тле...
Общество
Уже месяц, как отгремел День медицинского работника. Учитывая важность работы флагмана медицины региона – Запорожской областной клинической больницы- местная власть отметила высококачественный и самоотверженный труд медиков, призвание спасать жизни несмотря на все невзгоды и сложности своей профессии, не только на словах. Кроме поздравлений и почетных грамот, медалью «За развитие Запорожского края» награждены заведующая отделением травматологии Ольга Богда...
Общество
Следите за новостями в Telegram Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook В Мелитополе парк имени Горького становится с каждым месяцем все прекраснее и уютнее.  На днях открылся еще один аттракцион: после длительной реконструкции заработал уже позабытый всеми автодром. Устаревшие и никуда не годные автомобили заменили на новенькие и яркие.  Автодром уже привлек внимание многих отдыхающих в парке, так что сегодня даже можно увидеть очереди желающих покатат...
Общество
Всего больных в городе 43 человека, из которых 9  детей. Это вклад Мелитополя в рост заболеваемости в области. А в регионе за последние сутки заболели 23 человека. В частности Запорожье додало 12 больных, 4- Бердянск, 2 – Энергодар и 1 - Токмакский район, сообщили в областной лаборатории МОЗ. В Украине так же продолжается рост заболеваемости – подтвержденных лабораторно зафиксировано за минувшие сутки 990 случаев. Теперь по стране с начала пандемии зареги...