Квартира в лизинг: украинцам предложили жилищную революцию

Вместо дорогостоящей покупки гражданам предложат "арендовать" жилье у государства.

Государство готовится предложить украинцам новый вариант покупки жилья - в финансовый лизинг.

Такую услугу гражданам будет предлагать Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Соответствующее постановление принял Кабмин на недавнем заседании. Сейчас правительству передали на рассмотрение проект по реализации этой программы.

UBR.ua решил разобраться, что же именно предложат мечтающим о собственном жилье украинцам и на каких условиях.

Как проверят и что потребуют

Исходя из предварительного проекта программы по предоставлению жилья в лизинг (окончательный вариант до сих пор неопубликован), участвовать в программе смогут только те, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий (квартирной очереди).

Судя по всему, говорят юристы, условия лизинга во многом будут повторять условия классического ипотечного кредитования от ГИУ.

«Учитывая предыдущие проекты ГИУ, можно сделать выводы, что такая программа будет касаться исключительно первичного рынка недвижимости», — заметила в разговоре с UBR.ua адвокат, партнер АО «СК ГРУП» Юлия Курило.

Пока что деталей проверки лизингополучателя нет. Если они будут идентичны условиям ипотечного кредитования (с учетом того, что при лизинге ГИУ будет выполнять функцию банка), то Госипотека будет:

-Идентифицировать заемщика и изучать его благонадежность;

-Изучать кредитную историю заемщика;

-Устанавливать доход заемщика и рассчитывать его достаточность для оплаты лизинговых платежей;

Главные требования к заемщику, учитывая предыдущие программы по доступному жилью, могут быть такими:

-Стабильный и постоянный доход;

-Соотношение ежемесячных расходов заемщика и членов его семьи на уплату лизинговых платежей к общему ежемесячному доходу должны быть не более 45%.

-Заемщик обязан будет застраховать предмет лизинга.

«Положительным моментом станет возможность не привлекать поручителей, поскольку договор финансового лизинга, по своей природе, не предусматривает поручительства – при нарушении порядка и сроков оплаты лизинговых платежей «заемщика» просто выселят из квартиры, расторгнув договор лизинга», — говорит адвокат ЮКК «Де-юре» Андрей Павлишин.

Можно остаться без квартиры

Порядок передачи недвижимости в лизинг будет выглядеть примерно так: заемщик самостоятельно выберет квартиру, ГИУ приобретет ее в собственность и передаст в лизинг заемщику.

Таким образом, говорят юристы, отпадают схемы со строительством жилья втридорога исключительно для ГИУ. Но при этом Госипотека не лишается права инвестировать в объекты незавершенного строительства или быть заказчиком строительства.

Но потенциальному «покупателю» стоит учесть очень важный аспект: по договору финансового лизинга право собственности на предмет лизинга может и не переходить к лизингополучателю - собственником остается ГИУ.

По сути, человек будет платить ежемесячные платежи, как за аренду, и не претендовать на право собственности. А ГИУ получит статус «крупного арендодателя» (аналогично английскому ленд-лорду).

А может быть задействована схема, при которой в ежемесячные платежи будут включаться погашение части стоимости квартиры.

Для примера, в таком случае лизингополучатель будет платить 1000 грн условного обычного платежа и 200 грн в погашение стоимости квартиры (как проценты и погашение тела кредита). Полноценным собственником заемщикстанет лишь тогда, когда такими взносами выплатит полную стоимость квартиры.

Таким образом, финансовый лизинг выгоден, в первую очередь, ГИУ и государству. Поскольку предмет лизинга (квартира) не переходит в собственность к заемщику, его не придется потом годами выселять из квартиры. Не нужно будет отбиваться от исков о признании договора ипотеки недействительным, обжаловать незаконные перепродажи предмета ипотеки, продавать квартиру с публичных торгов и т.д.

«Нет денег на оплату лизинговых платежей – собирай вещи и уступи место тем, у кого такие деньги есть. Возможно, ГИУ даже вернет часть платежей, оплаченных в счет погашения стоимости предмета лизинга», — добавил в разговоре с UBR.ua Андрей Павлишин.

Революция или афера

Такой механизм также может быть полезен и застройщикам, которые переживают нынче не самый лучший период. Слабая покупательская способность украинцев не может обеспечить достаточного спроса на квадратные метры. Хоть цены на них в долларовом эквиваленте существенно снизились.

«Для потребителей также есть положительный экономический эффект, если привести украинскую модель лизинга на рынке недвижимости в соответствие с аналогичной моделью западных стран. Например, в Португалии можно взять квартиру в лизинг хоть на 50-70 лет, и платить за квартиру вы можете даже дешевле, чем обошлась бы арендованная. Еще один плюс в том, что человеку предстоит вносить фиксированные платежи без привязки к ситуации на рынке», — подметила нам младший юрист Eterna Law Маргарита Татарова.

Таким образом, говорят юристы, при наличии воли руководства Госипотеки и соответствующего госфинансирования (или предоставлении для ГИУ госгарантий), процесс получения квартир в лизинг будет несложным и прозрачным. Ведь практика предоставления государством или его органами в лизинг своим гражданам того или иного имущества не украинское ноу-хау. Такие модели успешно работают в Европе и считаются весьма прогрессивными.

А вот частичное погашение Госипотекой банкам процентов по ипотечным договорам, по мнению юристов, является бессмысленной тратой денег. Если не схемным решением по отмыванию средств в пользу подконтрольных чиновникам банков.

«Если ГИУ сможет привлечь дешевые деньги от независимых финансовых учреждений , и действительно будет покупать на рынке квартиры для заемщиков – то нас ждет революция на рынке жилищного кредитования», — считает Андрей Павлишин.

Источник:ubr

квартира
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
Детское художественное отделение в Кирилловке будет работать в музыкальной школе и ДК №2. Просьбы родителей кирилловских детей, которые ездят заниматься изобразительным искусством в Акимовскую детскую музыкальную школу, были услышаны. Теперь и в Кирилловке открывается подобное отделение, сообщается на сайте поселкового совета.  В субботу, 21 сентября, в 14:00 в фойе Кирилловского ДК №2 состоится собрание с целью проведения набора на занятия изобразительным...
Общество
Нового руководителя сегодня, 18 сентября, представил Председатель Национальной полиции Украины Сергей Князев. Глава ведомства сообщил, что запорожское подразделение является одним из самых мощных в стране. При этом за последний год в запорожской полиции произошла ротация почти всего руководящего звена. В то же время Сергей Князев отметил, что новый руководитель Николай Лушпиенко на должном уровне организовал работу сумской полиции. - Желаю, чтобы Вы работа...
Общество
Правоохранители выпустили ориентировку на подозреваемого в убийстве акимовского чиновника. Ранее мы сообщали, что сегодня утром на пороге поссовета расстреляли заместителя главы Акимовской ОТГ Дмитрия Кириллова. Так, рост предполагаемого убийцы — около 2 метров. Злоумышленник был одет в спортивную кофту с капюшоном с черными завязками, блайзер черный с белой полоской над козырьком, маска черная с тремя прорезами для глаз и рта, черные перчатки, брюки спорт...
Общество
Инцидент произошел в Мелитополе вчера, 17 сентября. На проспекте Богдана Хмельницкого водитель автомобиля "ВАЗ-21099" едва не сбил женщину, переходящую дорогу на нерегулируемом пешеходном переходе. Пешеход чудом не попала под колеса, успев остановиться прямо перед автомобилем.  Видео, снятое на автомобильный регистратор, в редакцию сайта 0619 прислал наш читатель. Обращаем Ваше внимание на то, что на видео неправильно указаны дата и время из-за сбоя в рабо...
Общество
В понедельник, 16 сентября, свой 100-й день рождения отметила жительница Мелитополя Феня Моисеевна Задирака. В этот светлый и радостный день к имениннице пришли управляющий делами исполкома Михаил Семикин и председатель городской организации ветеранов Евгений Бабенко, сообщается на сайте Мелитопольского горсовета. Феня Моисеевна родилась в селе Межерич Пологовского района Запорожской области. Училась в Бердянском педагогическом институте, который закончил...
Общество
Номер телефона, по которому могут дозвониться горожане, опубликовали на сайте Мелитопольского отдела здравоохранения. На время нахождения Отдела здравоохранения Мелитопольского горсовета по адресу: ул. Ивана Богуна (Красноармейская), 46, изменен номер служебного телефона. Теперь всю необходимую информацию горожане могут получить по номеру: 43-12-72. Напомним, что временная смена адреса горздрава связана с ремонтом здания по проспекту Б. Хмельницкого, 46.
Происшествия
Убийство в пгт Акимовка произошло сегодня, 18 сентября, утром. На пороге поссовета расстреляли из автомата заместителя главы Акимовской ОТГ Дмитрия Кириллова. С места происшествия злоумышленники скрылись на автомобиле "ДЭУ-Ланос". Через некоторое время полицейские нашли транспортное средство. Выяснилось, что преступники сожгли автомобиль, на котором передвигались, недалеко от места убийства. А оружие, из которого был убит чиновник, они выбросили за гаражам...
Происшествия
Дорожно-транспортное происшествие в Мелитополе произошло около часа назад. На перекрестке проспекта Богдана Хмельницкого с улицей Интеркультурной столкнулись два автомобиля: "Фиат" и "ВАЗ-2101". В результате ДТП транспортные средства получили механические повреждения. По предварительной информации, в аварии никто не пострадал. На месте происшествия работали сотрудники полиции. Комментарий правоохранителей и подробности ДТП читайте на нашем сайте позже.
Новости компаний
Каждый из нас хотя бы раз попадал под дождь в самый неподходящий момент. Одежда, прическа и макияж, попадая под капли дождя, теряют свой внешний вид, а настроение безвозвратно портится. Что делать? Правильно, брать зонт. Но многие люди не любят носить с собой этот аксессуар из-за его некомпактных размеров и несоответствия цвета с одеждой. Решение проблемы – Mini Umbrella. Что это такое? - Зонт с прочной металлической основой. Это позволяет использовать его...
Новости по теме
В Запорожье представили нового главу облуправления Нацполиции
Появилась ориентировка на подозреваемого в убийстве замглавы Акимовской ОТГ
В Мелитополе автомобиль едва не сбил женщину на пешеходном переходе, - ВИДЕО
Жительница Мелитополя отметила 100-летний юбилей
Мелитопольский отдел здравоохранения временно сменил номер телефона
Мелитопольцев оштрафуют за разведение костров
США помогут Мелитополю в реализации важных проектов
Стало известно о состоянии воспитанников мелитопольского детсада, заболевших гастроэнтеритом
Мелитопольский район получит 1,5 миллиона гривен на автомобили для медиков
Мелитопольцам льготных категорий необходимо предоставить номер мобильного телефона в УСЗН